最新数据显示，澳大利亚全国的租赁空置率已经降至历史最低水平，仅为1.06％。这导致了租金的大幅上涨，尤其在主要城市如悉尼、珀斯和墨尔本，租金分别增长了18.2%、14.9%和13.6%。

澳大利亚人口的快速增长，特别是来自海外的移民数量增加，是这一现象的一个重要原因。据统计局数据，截至今年3月，澳大利亚有454,300名海外移民，预计2022-23财年，海外移民数量将达到约500,000人。

然而，与此同时，新建房屋的数量却在下降。据统计，在2023年3月之前，只有175,200套住房竣工，而总体人口增加了563,200人。实际上，真正增加到住房存量的只有169,500套。相比之下，仅在今年6月份，澳大利亚的居民人口就预计增加了626,000人。

政府计划在2024年7月1日开始的五年内建造120万套新房。然而，PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh警告称，要实现这一目标，我们需要将建筑速度提高近40%。更糟糕的是，考虑到当前的人口增长速度，新住户将完全占用这120万套房屋。

有很多理由让人相信实现120万套房屋目标几乎是不可能的。首先，对开发商来说，大量供应住房会降低他们的利润。其次，建造如此多的房屋将无法保证质量。过去十年的建筑热潮已经出现了许多问题，例如悉尼的Opal和Mascot Towers等。

这种情况下，澳大利亚的租赁危机只会加剧。Flatmates网站的数据已经显示，寻找合租房源的人数近乎翻倍。此外，自2020年以来，无家可归的人数增加了50%，露宿街头的人数增加了103%。这些数据表明，租房困难正在对社会产生严重影响。