尽管国内经济下行和房地产行业危机不断，但购房者似乎已经失去了热情。然而，过去通过炒房轻松赚取巨额财富的经历，让一些人难以放弃这个投资途径。

相反，他们并没有退出市场，而是在寻找新的机会。最近，他们纷纷将目光投向了一个新的战场——迪拜。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）发布的《阿联酋房地产市场展望》报告显示，2023年上半年，迪拜的房地产交易总量创下了历史新高，同比增长了43.3%。

世邦魏理仕欧洲、中东和非洲研究主管Taimur Khan表示：“亚洲和欧洲的投资者正在大量涌入阿联酋，国际投资者对中端房地产市场表现出了浓厚的兴趣。预计在下半年，中端和优质房地产领域的投资活动将会进一步增加。”

为什么中国投资者重返迪拜房地产市场了?

房产价格优势

在全球城市排名中，迪拜被列为一级国际都市，与北京、上海、香港、新加坡、东京等城市同属一个级别。尽管如此，迪拜优质地段的房价目前仅在2-5万人民币/平方米，相比之下，这一价格水平在这些国际城市中处于相对较低的位置。

这种价格上的差异使得迪拜房地产的投资门槛相对较低，吸引了众多投资者的关注。有分析认为，迪拜的房地产市场正处于类似于15年前上海房地产市场的快速发展阶段，现在是一个非常适合入手的时机。

投资回报率高

迪拜的房产租金高是众所周知的，这使得房产投资通常能带来较高的回报率，一般可达6%至8%左右。在某些情况下，投资回收期可能更快，大约10至16年就能收回投资成本。

在迪拜购买房产，投资者只需要支付4%的土地局注册费，这意味着无论是房产的升值部分还是租金收入，都不需要缴纳额外的税费。

迪拜的房产大多数是永久产权，这意味着投资者可以将其作为家族财富传承下去。此外，迪拜的房产没有公摊面积，所有面积都是实际可使用的，并且房产通常是精装修，有时还配备了家具和家电，真正实现了拎包入住的便利。大多数房产还附赠停车位，无需额外购买。

人口结构优势

迪拜是一个非移民城市，其常住人口中超过80%是外来人口。许多人是因为工作原因跟随公司来到迪拜，他们在最初几年通常由公司提供住房，因此对个人购房的需求并不强烈。此外，许多欧美人士更注重生活质量，倾向于将更多的收入用于娱乐消费，而没有存钱购房的观念。

据统计，迪拜居民用于房租的支出比例高达约35%。这一现象导致了迪拜租房市场的高度活跃，而房价相对较低的情况。

美元资产的摇篮

"不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里" —— 这句话是许多投资者耳熟能详的格言，它强调了分散风险的重要性。在迪拜，投资者发现了一个特殊的优势，那就是迪拉姆与美元之间的固定汇率。自迪拜引入迪拉姆作为官方货币以来，它就与美元保持了固定的汇率，大约1美元等于3.67迪拉姆。

这种货币政策的稳定性为投资者提供了一层保障，使得他们在迪拜的投资相当于绑定了一种具有高抗风险能力的货币——美元。这种汇率的稳定性为投资者提供了信心，使他们能够更好地规划和管理他们的投资组合。

此外，迪拜作为中东地区的商业和金融中心，享有高度的经济自由度和开放性，这进一步增强了投资者对其市场的信心。随着迪拜经济的持续增长和国际影响力的扩大，越来越多的投资者将目光投向这个充满机遇的城市，将其作为多元化投资策略的一部分。

买房获长签

在迪拜购买价值超过75万迪拉姆（约150万人民币）的房产，投资者可以申请投资签证。一旦获得投资签证，他们可以为一家三代申请长期居留签证。

申请长期签证的好处包括：

1.医疗保障：持有长期签证的外籍人士可以购买迪拜的医疗保险，享受当地优质的医疗服务。此外，他们还将获得一张迪拜ID卡（迪拜居民身份证），这使得他们的出入境手续更加便捷，无需排队盖章，就像回到自己家一样。

2.教育机会：迪拜的全日制国际中小学只招收持有家庭签证的学生，不对外国学生开放。因此，如果家长持有迪拜长签，可以为孩子办理家庭签证，让孩子有机会申请这些提供世界级教育资源的学校。

3.税收优势：迪拜是一个不征收个人所得税的地方，因此对于寻求避税天堂的投资者来说，这里是一个非常有吸引力的目的地。

投资环境安全

迪拜政府采取了一系列措施来保护外来房产投资者的资金安全。其中一项规定是，开发商为每个销售项目必须开设一个受土地局监管的担保账户。在账户开通时，开发商需要按照项目价值的一定比例存入资金，这些资金用于项目的启动和建设。开发商只有在成功交付房屋后，才能取出这部分资金作为利润。

如果开发商因任何原因必须取消项目，投资者的资金将受到土地局的监督，确保安全返还给投资者。

此外，迪拜的房产法规还要求所有新房交易合同必须向迪拜土地局申报，并进行注册和公证登记。完成这些手续后，投资者将获得一份由迪拜土地局公证的期房房产证。

迪拜的房地产市场非常健全和成熟，租赁市场活跃，空置率低，各个区域的入住率通常在87%以上。这一系列措施和规定为投资者提供了一个安全、有保障的投资环境。

教育资源世界一流

迪拜不仅拥有优越的教育资源，而且这些资源在质量上并不逊色于欧美城市，同时提供了很高的性价比。迪拜拥有全球唯一的高等教育自贸区，这个自贸区已经运营了十多年。迪拜国际学术城和迪拜知识园两大自贸区吸引了来自世界各地的大学在迪拜设立分校。目前，全世界40%的大学分校都位于迪拜。

在迪拜分校毕业的学生可以获得欧美大学总部的毕业证书，而且他们不需要提供经济担保，签证审批速度快，成功率几乎达到100%。这使得迪拜成为一个通往欧美留学的黄金跳板。此外，迪拜的零税收政策、毕业后丰富的就业机会和高收入也是吸引学生和投资者的因素。

对于有孩子的家庭来说，子女在迪拜留学两年后，可以转换成国际身份，这为他们将来回国参加华侨生联考提供了便利。通过这种方式，即使是在国内高考中需要达到较高分数才能进入的清华北大等一流高校，他们也可以通过华侨生联考以较低的分数被录取。这一政策为投资者和他们的家庭提供了教育上的多重优势。

医疗体系完善

迪拜作为阿联酋最早引进现代医学的酋长国，拥有世界一流的医疗设备和医疗水平。这里的就医环境比国内更加优越，给人一种舒适和安全的感觉。

迪拜拥有70家大型医院和150家诊所，医疗设备和医疗人员都非常充足。更重要的是，医生在医疗人员中占比较大，平均每千人拥有2.5名医生。这使得患者能够得到更加专业和个性化的诊疗服务。

综合来看，迪拜的购房成本并不高，但可以享受到优质的教育、医疗等一系列配套设施。无论是自住还是投资，在迪拜买房都是一个不错的选择。投资者不仅可以获得潜在的房产增值收益，还能享受到高水平的生活质量和服务。同时，对于家庭来说，这里的教育和医疗资源也为子女的成长提供了良好的环境。