澳联储本周二宣布暂停加息，
将基准利息维持在4.1%水平，
保持在2012年以来最高位。这也是澳洲联储今年以来的第二次暂停加息。
尽管如此，一些年轻家庭仍首当其冲地承受着还款增加的冲击，这其中就包括27 岁的 Bronte Harrop，尽管她有一份稳定的全职工作，收入高于平均水平，但她无法承担成为房主的负担。
“这真的很令人沮丧。我们是一个年轻的家庭，我们都有全职工作，都在尽最大努力。“
他们计划通过租下一套房子来省钱。 “我们在酒店业从事全职和兼职工作，并尽可能加班。”
她说现在他们已经大幅削减开支。
“不再有假期。不再周末外出，也不再周末一日游。如果我们要做某事，那就是开车去兜风，吃个三明治。”
生活成本改变了她的生活方式，并可能迫使她更快地重返全职工作，她原本希望在孩子出生后回到兼职工作。
在努力工作取得成功后，放弃房主梦想的失望让她感到幻灭。
Canstar的模型显示，与去年4月相比，拥有50万澳元贷款的借款人每月已经多支付了1217澳元。
而澳联储行长 Philip Lowe 在声明中表示，可能需要进一步加息才能将通胀率降至3%以下的目标区间。
“本月维持利率稳定的决定为董事会提供了更多时间来评估经济状况、经济前景以及相关风险。”
随着就业市场依然强劲和房价反弹，
澳洲四大行，澳新银行 (ANZ)、联邦银行 (CBA)、澳大利亚国民银行 (NAB) 和西太平洋银行 (Westpac) 均预测 8 月份将上调25个基点。
然而，经济学家们对何时何地达到峰值尚未达成共识。
超过 45% 的受访者预计央行将在 9 月份再次加息，到本季度末将利率升至 4.60%。另外 12 家表示利率将维持在 4.35%。
在那些有长远眼光的人中，20 人中有 11 人预计利率到 2023 年底将达到 4.60% 或更高的峰值。
1
澳洲房租持续上涨
与此同时，Domain 最新的季度租金报告显示，澳洲房租持续上涨。
墨尔本公寓租金中位数已达到 500 澳元，
三个月内上涨了 4.2%，
比一年前贵了 22%。
墨尔本内环的涨幅尤其显着，该地区的公寓租金一年内上涨了 25.8%，达到中位数 560 澳元，而内东区上涨了 22%，内南区上涨了 19%。
独立屋租金中位数
在一年内上涨了 13%，
达到每周 520 澳元
而珀斯租金中位数涨幅最大的郊区是 Nedlands（上涨 28.6％，至 900澳元）、
Karawara（上涨28％，至 538 澳元）、
Bullsbrook（上涨 27.9％，至 550 澳元）和 Eglington，同样金额创下550澳元的新高。
几个郊区的租金负担能力有所改善，包括White Gum Valley（下降5.2％至550澳元）、Connolly（下降4％至600澳元）和Churchlands（下降3.9％至735澳元）。
2
租客日子不好过
38 岁的Gutierrez在悉尼租房了大约 15 年，主要是在Parramatta，但在花了几个月时间查看大约 50 处出租房产后搬到了 Toongabbie。她还要求她的伴侣搬进来分担费用。
Haya Arzidin和她的家人在新州南部租了同一栋房子3年。她和她的伴侣都打着临时工，尽管收入低于澳洲的平均水平，但他们一直能够负担在Wagga Wagga租房。 直到租约于今年年初到期后，他们才发现租赁市场早已不是他们认得的模样。Arzidin说： “租金危机已经疯了。” 由于无法在搬家前找到出租房，她和家人现在住在一个朋友家的后房，物品则放在朋友家的车库里。 “我们把床垫放在地上，而必需品则放在墙的一侧，四个人——我和伴侣以及2个孩子挤在同一间房子里。” 以新州为例，最新统计数据显示， Fairfield有租金压力的家庭比例最高，为48.2%，当地近半数家庭将收入的30%以上用于支付房租。 其次是Byron（47.9%） 由于住房危机，无家可归者激增。 Orana地区的Walgett Shire比例最高，每1万人中有285.6人露宿街头。 其次是City of Sydney和Burwood，每1万人中分别有170人和160.6人无家可归。 租房者咨询和权益倡导机构昆州租户联盟（Tenants Queensland）首席执行官 Penny Carr表示，每天都有处于困境的租户与她的团队联系。 她说，任何感到租金上涨压力的人都应该寻求建议。 “如果人们不确定法律是怎么规定的，或者他们不确定应该如何应对租金的大幅上涨，那么应该做的第一件事就是寻求免费咨询。” “找人谈一谈，冷静、理性地讨论一下这意味着什么，可以采取什么措施，这对人们来说总是有帮助的。” 她还建议尝试就租金上涨与房东进行协商，并了解州政府提供的补贴或支持计划。 3 未来房租恐更高 专家指出，在短时间，租房者压力不会有太大的缓解，特别是在首府城市。根据澳大利亚统计局6月份最新贷款指标数据显示， 过去12个月 新增投资者贷款骤降20.9%。 房地产投资顾问Colin Lee表示，在住房供应处于严重低位之际，投资者正在逃离市场。 “虽然人们呼吁我们的领导人解决租赁市场问题，但他们没有建造经济适用房的能力，相反，他们需要鼓励私人投资来填补空缺。” 对于租户来说，情况将变得更糟，维州顶级房地产倡导组织警告称，大批房东可能会退出市场。 一家物业投资咨询公司的总经理Kingsely表示，一些投资者可能无法承受从现在开始的多次加息，所有会有一定比例的房东不得不出售——因为他们已经用尽了所有可自由支配的收入调整方式。 “如果再加息几次，可能抛售投资房就会成为投资者的唯一退路。” 经济学家Angus Moore表示，由于今年的大部分时间里，空置率一直保持在1.3%左右，墨尔本的租户面临着全国最紧张的市场之一。 他表示， 对于租户来说， 目前唯一的一线希望是， 现在进入市场的房东比退出市场的房东多。 然而，维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，最近的会员调查显示， 大量的房东 正考虑因明年要支付额外的土地税 而出售房产。 4 分析师： 这个20地区最适合投资 与此同时，一位分析师建议，想要克服成本上涨和租金监管双重打击的投资者应该考虑在澳洲20个郊区购买房产。 这位来自某房地产咨询公司研究主管 Sam Powell 说，购买价格也很实惠，起价低至152,500 澳元，这是维州California GullyBendigo 郊区房价中位值，那里的毛租金收益率中位数为4.5%。 Powell先生说： “远离墨尔本市中心的郊区是最佳选择。”租金回报强劲，但推动资本收益的基本面也强劲。” “Wodonga就是一个很好的例子。以及中位租金收益率方面的出色指标而且空置率低，它是一个快速增长的地区。其经济基础也是多元化的，横跨农业和制造业。” 在 Rockhampton 郊区的Frenchville，可以以40万澳元左右的价格购买一套房子，并获得超过 6% 的诱人收益率。 Powell先生说：“昆州目前州际移民数量众多，为投资者提供了充足的机会，相对可负担性、完善的基础设施计划，当然还有 2032 年奥运会。” “农业和采矿中心是我选择的郊区的基础，Toowoomba, Townsville 和 Rockhampton 都在名单上。” 即使在新州，投资者也有负担得起的选择，根据 PropTrack 的数据，West Albury 的房价中位数仍然可以达到 472,500 澳元，平均回报率为5%。 Powell先生说：“许多投资者错误地认为新州的房地产选择将超出他们的预算，但我们的分析证明这是错误的看法。”
“你绝对应该选择租金回报率高于平均水平的地点，但你必须还寻求卓越的资本增长潜力。第三个要素是选择正确的资产——那些选定的郊区——通过与顾问合作，这项任务变得更容易。”
澳联储本周二宣布暂停加息，
将基准利息维持在4.1%水平，
保持在2012年以来最高位。这也是澳洲联储今年以来的第二次暂停加息。
尽管如此，一些年轻家庭仍首当其冲地承受着还款增加的冲击，这其中就包括27 岁的 Bronte Harrop，尽管她有一份稳定的全职工作，收入高于平均水平，但她无法承担成为房主的负担。
“这真的很令人沮丧。我们是一个年轻的家庭，我们都有全职工作，都在尽最大努力。“
他们计划通过租下一套房子来省钱。 “我们在酒店业从事全职和兼职工作，并尽可能加班。”
她说现在他们已经大幅削减开支。
“不再有假期。不再周末外出，也不再周末一日游。如果我们要做某事，那就是开车去兜风，吃个三明治。”
生活成本改变了她的生活方式，并可能迫使她更快地重返全职工作，她原本希望在孩子出生后回到兼职工作。
在努力工作取得成功后，放弃房主梦想的失望让她感到幻灭。
Canstar的模型显示，与去年4月相比，拥有50万澳元贷款的借款人每月已经多支付了1217澳元。
而澳联储行长 Philip Lowe 在声明中表示，可能需要进一步加息才能将通胀率降至3%以下的目标区间。
“本月维持利率稳定的决定为董事会提供了更多时间来评估经济状况、经济前景以及相关风险。”
随着就业市场依然强劲和房价反弹，
澳洲四大行，澳新银行 (ANZ)、联邦银行 (CBA)、澳大利亚国民银行 (NAB) 和西太平洋银行 (Westpac) 均预测 8 月份将上调25个基点。
然而，经济学家们对何时何地达到峰值尚未达成共识。
超过 45% 的受访者预计央行将在 9 月份再次加息，到本季度末将利率升至 4.60%。另外 12 家表示利率将维持在 4.35%。
在那些有长远眼光的人中，20 人中有 11 人预计利率到 2023 年底将达到 4.60% 或更高的峰值。
1
澳洲房租持续上涨
与此同时，Domain 最新的季度租金报告显示，澳洲房租持续上涨。
墨尔本公寓租金中位数已达到 500 澳元，
三个月内上涨了 4.2%，
比一年前贵了 22%。
墨尔本内环的涨幅尤其显着，该地区的公寓租金一年内上涨了 25.8%，达到中位数 560 澳元，而内东区上涨了 22%，内南区上涨了 19%。
独立屋租金中位数
在一年内上涨了 13%，
达到每周 520 澳元
而珀斯租金中位数涨幅最大的郊区是 Nedlands（上涨 28.6％，至 900澳元）、
Karawara（上涨28％，至 538 澳元）、
Bullsbrook（上涨 27.9％，至 550 澳元）和 Eglington，同样金额创下550澳元的新高。
几个郊区的租金负担能力有所改善，包括White Gum Valley（下降5.2％至550澳元）、Connolly（下降4％至600澳元）和Churchlands（下降3.9％至735澳元）。
2
租客日子不好过
38 岁的Gutierrez在悉尼租房了大约 15 年，主要是在Parramatta，但在花了几个月时间查看大约 50 处出租房产后搬到了 Toongabbie。她还要求她的伴侣搬进来分担费用。
Haya Arzidin和她的家人在新州南部租了同一栋房子3年。她和她的伴侣都打着临时工，尽管收入低于澳洲的平均水平，但他们一直能够负担在Wagga Wagga租房。 直到租约于今年年初到期后，他们才发现租赁市场早已不是他们认得的模样。Arzidin说： “租金危机已经疯了。” 由于无法在搬家前找到出租房，她和家人现在住在一个朋友家的后房，物品则放在朋友家的车库里。 “我们把床垫放在地上，而必需品则放在墙的一侧，四个人——我和伴侣以及2个孩子挤在同一间房子里。” 以新州为例，最新统计数据显示， Fairfield有租金压力的家庭比例最高，为48.2%，当地近半数家庭将收入的30%以上用于支付房租。 其次是Byron（47.9%） 由于住房危机，无家可归者激增。 Orana地区的Walgett Shire比例最高，每1万人中有285.6人露宿街头。 其次是City of Sydney和Burwood，每1万人中分别有170人和160.6人无家可归。 租房者咨询和权益倡导机构昆州租户联盟（Tenants Queensland）首席执行官 Penny Carr表示，每天都有处于困境的租户与她的团队联系。 她说，任何感到租金上涨压力的人都应该寻求建议。 “如果人们不确定法律是怎么规定的，或者他们不确定应该如何应对租金的大幅上涨，那么应该做的第一件事就是寻求免费咨询。” “找人谈一谈，冷静、理性地讨论一下这意味着什么，可以采取什么措施，这对人们来说总是有帮助的。” 她还建议尝试就租金上涨与房东进行协商，并了解州政府提供的补贴或支持计划。 3 未来房租恐更高 专家指出，在短时间，租房者压力不会有太大的缓解，特别是在首府城市。根据澳大利亚统计局6月份最新贷款指标数据显示， 过去12个月 新增投资者贷款骤降20.9%。 房地产投资顾问Colin Lee表示，在住房供应处于严重低位之际，投资者正在逃离市场。 “虽然人们呼吁我们的领导人解决租赁市场问题，但他们没有建造经济适用房的能力，相反，他们需要鼓励私人投资来填补空缺。” 对于租户来说，情况将变得更糟，维州顶级房地产倡导组织警告称，大批房东可能会退出市场。 一家物业投资咨询公司的总经理Kingsely表示，一些投资者可能无法承受从现在开始的多次加息，所有会有一定比例的房东不得不出售——因为他们已经用尽了所有可自由支配的收入调整方式。 “如果再加息几次，可能抛售投资房就会成为投资者的唯一退路。” 经济学家Angus Moore表示，由于今年的大部分时间里，空置率一直保持在1.3%左右，墨尔本的租户面临着全国最紧张的市场之一。 他表示， 对于租户来说， 目前唯一的一线希望是， 现在进入市场的房东比退出市场的房东多。 然而，维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，最近的会员调查显示， 大量的房东 正考虑因明年要支付额外的土地税 而出售房产。 4 分析师： 这个20地区最适合投资 与此同时，一位分析师建议，想要克服成本上涨和租金监管双重打击的投资者应该考虑在澳洲20个郊区购买房产。 这位来自某房地产咨询公司研究主管 Sam Powell 说，购买价格也很实惠，起价低至152,500 澳元，这是维州California GullyBendigo 郊区房价中位值，那里的毛租金收益率中位数为4.5%。 Powell先生说： “远离墨尔本市中心的郊区是最佳选择。”租金回报强劲，但推动资本收益的基本面也强劲。” “Wodonga就是一个很好的例子。以及中位租金收益率方面的出色指标而且空置率低，它是一个快速增长的地区。其经济基础也是多元化的，横跨农业和制造业。” 在 Rockhampton 郊区的Frenchville，可以以40万澳元左右的价格购买一套房子，并获得超过 6% 的诱人收益率。 Powell先生说：“昆州目前州际移民数量众多，为投资者提供了充足的机会，相对可负担性、完善的基础设施计划，当然还有 2032 年奥运会。” “农业和采矿中心是我选择的郊区的基础，Toowoomba, Townsville 和 Rockhampton 都在名单上。” 即使在新州，投资者也有负担得起的选择，根据 PropTrack 的数据，West Albury 的房价中位数仍然可以达到 472,500 澳元，平均回报率为5%。 Powell先生说：“许多投资者错误地认为新州的房地产选择将超出他们的预算，但我们的分析证明这是错误的看法。”
“你绝对应该选择租金回报率高于平均水平的地点，但你必须还寻求卓越的资本增长潜力。第三个要素是选择正确的资产——那些选定的郊区——通过与顾问合作，这项任务变得更容易。”
