作为留学生，你来到澳洲后遇到的第一个问题是不是租房困难？是不是感觉在澳洲找个心仪且租金合适的房子真的太难了？事实上，本地人也经历这同样的困难。

近期，澳洲住房市场的问题引起了广泛关注。一份由ANZ和CoreLogic发布的报告揭示了澳洲住房可负担性日益恶化的情况。供应不足和需求激增导致租金飙升，家庭收入中位数被租金占据了惊人的30.8%！租房者们为此倍感压力。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，自2021年以来，全国各州和领地的内城区和偏远地区的租金都呈上升趋势。租金上涨的问题日益突出，让人们对租房负担问题忧心忡忡。

特别是备受欢迎的unit，各个首府城市的租金中位数存在较大差异，按照租金从低到高排列如下：

阿德莱德：每周443澳元

墨尔本：每周504澳元

达尔文：每周505澳元

霍巴特：每周505澳元

珀斯：每周505澳元

布里斯班：每周523澳元

堪培拉：每周585澳元

悉尼：每周648澳元

行业内的专家曾预测，随着投资物业贷款的恢复，出租房供应将增加，租金将下降。然而，这个过程需要时间。数据显示，目前澳大利亚的出租物业空置率仅为1.1%，远低于过去十年的平均水平（3%）。同时，新上市的出租物业数量也低于平均水平。

六月份的数据显示，澳洲的出租房空置率略有上升，达到了1.45%。尽管一些次发达地区的租房市场更为紧张，但整体空置率仍有所上升。塔州首府霍巴特的空置率在第二季度上升了0.51个百分点。布里斯班是唯一一个租房市场越发紧俏的首府城市。

然而，PropTrack公司的资深经济师赖恩（Paul Ryan）指出，尽管租房需求有所放缓，但仍然处于较高水平。他表示：“在全国范围内，租房仍然具有一定的挑战性。我们预计租金将继续快速上涨，给租房者带来额外的财务压力。”

悉尼是租金上涨最快的城市之一，过去三个月上涨了0.28个百分点。目前，悉尼公寓的平均租金已达每周670澳元。

为了解决租房难题，新州成立了租房事务专员一职，并已正式上任。据报道，琼斯（Trina Jones）被任命为新州首位租房事务专员，她将成为数百万新州租户的代言人。类似于维州的租房事务专员，琼斯的职责是向政府反馈侵蚀租房者权益的做法，并提出改善全州租房状况的服务和项目。琼斯表示：“作为租房事务专员，我的使命是扩大租户的声音，帮助捍卫他们的权益，并改善租房市场的公平性。”

此外，根据一份独立的郊区趋势（Suburbtrends）报告显示，昆州、南澳和新州的租房困境最为严峻。该报告考虑了空置率、租金涨幅和平均租金占收入比例等指标，发现昆州是租房者面临的最艰难州份。数据分析显示，昆州租房者面临的12个月平均租金上涨幅度最大，高达16.33%。

在澳洲，约有三分之一的人选择租房居住。租户权益组织租户联盟（Tenants Union）曾表示，如果租房专员获得适当的资金和授权，他们将能够积极改变租房格局。