澳联储本周二宣布暂停加息，

将基准利息维持在4.1%水平，

保持在2012年以来最高位。这也是澳洲联储今年以来的第二次暂停加息。

尽管如此，一些年轻家庭仍首当其冲地承受着还款增加的冲击，这其中就包括27 岁的 Bronte Harrop，尽管她有一份稳定的全职工作，收入高于平均水平，但她无法承担成为房主的负担。

“这真的很令人沮丧。我们是一个年轻的家庭，我们都有全职工作，都在尽最大努力。“

他们计划通过租下一套房子来省钱。 “我们在酒店业从事全职和兼职工作，并尽可能加班。”

她说现在他们已经大幅削减开支。

“不再有假期。不再周末外出，也不再周末一日游。如果我们要做某事，那就是开车去兜风，吃个三明治。”

生活成本改变了她的生活方式，并可能迫使她更快地重返全职工作，她原本希望在孩子出生后回到兼职工作。

在努力工作取得成功后，放弃房主梦想的失望让她感到幻灭。

Canstar的模型显示，与去年4月相比，拥有50万澳元贷款的借款人每月已经多支付了1217澳元。

而澳联储行长 Philip Lowe 在声明中表示，可能需要进一步加息才能将通胀率降至3%以下的目标区间。

“本月维持利率稳定的决定为董事会提供了更多时间来评估经济状况、经济前景以及相关风险。”

随着就业市场依然强劲和房价反弹，

澳洲四大行，澳新银行 (ANZ)、联邦银行 (CBA)、澳大利亚国民银行 (NAB) 和西太平洋银行 (Westpac) 均预测 8 月份将上调25个基点。

然而，经济学家们对何时何地达到峰值尚未达成共识。

超过 45% 的受访者预计央行将在 9 月份再次加息，到本季度末将利率升至 4.60%。另外 12 家表示利率将维持在 4.35%。

在那些有长远眼光的人中，20 人中有 11 人预计利率到 2023 年底将达到 4.60% 或更高的峰值。

与此同时，Domain 最新的季度租金报告显示，澳洲房租持续上涨。

墨尔本公寓租金中位数已达到 500 澳元，

三个月内上涨了 4.2%，

比一年前贵了 22%。

墨尔本内环的涨幅尤其显着，该地区的公寓租金一年内上涨了 25.8%，达到中位数 560 澳元，而内东区上涨了 22%，内南区上涨了 19%。

独立屋租金中位数

在一年内上涨了 13%，

达到每周 520 澳元

而珀斯租金中位数涨幅最大的郊区是 Nedlands（上涨 28.6％，至 900澳元）、

Karawara（上涨28％，至 538 澳元）、

Bullsbrook（上涨 27.9％，至 550 澳元）和 Eglington，同样金额创下550澳元的新高。

几个郊区的租金负担能力有所改善，包括White Gum Valley（下降5.2％至550澳元）、Connolly（下降4％至600澳元）和Churchlands（下降3.9％至735澳元）。

38 岁的Gutierrez在悉尼租房了大约 15 年，主要是在Parramatta，但在花了几个月时间查看大约 50 处出租房产后搬到了 Toongabbie。她还要求她的伴侣搬进来分担费用。

Haya Arzidin和她的家人在新州南部租了同一栋房子3年。她和她的伴侣都打着临时工，尽管收入低于澳洲的平均水平，但他们一直能够负担在Wagga Wagga租房。

直到租约于今年年初到期后，他们才发现租赁市场早已不是他们认得的模样。Arzidin说：

“租金危机已经疯了。”

由于无法在搬家前找到出租房，她和家人现在住在一个朋友家的后房，物品则放在朋友家的车库里。

“我们把床垫放在地上，而必需品则放在墙的一侧，四个人——我和伴侣以及2个孩子挤在同一间房子里。”

以新州为例，最新统计数据显示，

Fairfield有租金压力的家庭比例最高，为48.2%，当地近半数家庭将收入的30%以上用于支付房租。

其次是Byron（47.9%）

由于住房危机，无家可归者激增。

Orana地区的Walgett Shire比例最高，每1万人中有285.6人露宿街头。

其次是City of Sydney和Burwood，每1万人中分别有170人和160.6人无家可归。

租房者咨询和权益倡导机构昆州租户联盟（Tenants Queensland）首席执行官 Penny Carr表示，每天都有处于困境的租户与她的团队联系。

她说，任何感到租金上涨压力的人都应该寻求建议。

“如果人们不确定法律是怎么规定的，或者他们不确定应该如何应对租金的大幅上涨，那么应该做的第一件事就是寻求免费咨询。”

“找人谈一谈，冷静、理性地讨论一下这意味着什么，可以采取什么措施，这对人们来说总是有帮助的。”

她还建议尝试就租金上涨与房东进行协商，并了解州政府提供的补贴或支持计划。

专家指出，在短时间，租房者压力不会有太大的缓解，特别是在首府城市。根据澳大利亚统计局6月份最新贷款指标数据显示，

过去12个月

新增投资者贷款骤降20.9%。

房地产投资顾问Colin Lee表示，在住房供应处于严重低位之际，投资者正在逃离市场。

“虽然人们呼吁我们的领导人解决租赁市场问题，但他们没有建造经济适用房的能力，相反，他们需要鼓励私人投资来填补空缺。”

对于租户来说，情况将变得更糟，维州顶级房地产倡导组织警告称，大批房东可能会退出市场。

一家物业投资咨询公司的总经理Kingsely表示，一些投资者可能无法承受从现在开始的多次加息，所有会有一定比例的房东不得不出售——因为他们已经用尽了所有可自由支配的收入调整方式。

“如果再加息几次，可能抛售投资房就会成为投资者的唯一退路。”

经济学家Angus Moore表示，由于今年的大部分时间里，空置率一直保持在1.3%左右，墨尔本的租户面临着全国最紧张的市场之一。

他表示，

对于租户来说，

目前唯一的一线希望是，

现在进入市场的房东比退出市场的房东多。

然而，维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，最近的会员调查显示，

大量的房东

正考虑因明年要支付额外的土地税

而出售房产。

与此同时，一位分析师建议，想要克服成本上涨和租金监管双重打击的投资者应该考虑在澳洲20个郊区购买房产。

这位来自某房地产咨询公司研究主管 Sam Powell 说，购买价格也很实惠，起价低至152,500 澳元，这是维州California GullyBendigo 郊区房价中位值，那里的毛租金收益率中位数为4.5%。

Powell先生说：

“远离墨尔本市中心的郊区是最佳选择。”租金回报强劲，但推动资本收益的基本面也强劲。”

“Wodonga就是一个很好的例子。以及中位租金收益率方面的出色指标而且空置率低，它是一个快速增长的地区。其经济基础也是多元化的，横跨农业和制造业。”

在 Rockhampton 郊区的Frenchville，可以以40万澳元左右的价格购买一套房子，并获得超过 6% 的诱人收益率。

Powell先生说：“昆州目前州际移民数量众多，为投资者提供了充足的机会，相对可负担性、完善的基础设施计划，当然还有 2032 年奥运会。”

“农业和采矿中心是我选择的郊区的基础，Toowoomba, Townsville 和 Rockhampton 都在名单上。”

即使在新州，投资者也有负担得起的选择，根据 PropTrack 的数据，West Albury 的房价中位数仍然可以达到 472,500 澳元，平均回报率为5%。

Powell先生说：“许多投资者错误地认为新州的房地产选择将超出他们的预算，但我们的分析证明这是错误的看法。”